宮崎県|持ち家離婚®・共同名義不動産問題
持ち家離婚相談所

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宮崎県の皆様、持ち家離婚®・共同名義不動産問題のご相談なら、持ち家離婚相談所にお気軽にお問い合わせください。

離婚の時には決めなくてはならないことがたくさんあります。

養育費、教育費、親権、共同養育の方法、慰謝料、年金分割、財産分与、持ち家の事
私の所に相談にみえる方は「家の事だけが前に進みません」とお悩みの方が多くいらっしゃいます。

宮崎県の皆様、持ち家離婚®・共同名義不動産問題のご相談なら、持ち家離婚相談所

いろんな状況の方がいらっしゃいます。
離婚を密かに考えている方、ご夫婦で協議中の方、調停中の方、裁判中の方

多くの方のお悩みは、大きく3パターンに別れます。

持ち家離婚®の3大お悩み

  • ご主人の名義の家に自分(妻)が住み続けたいけれど、名義と住宅ローンの変更ができない。
  • 共有名義(ペアローン)の家に片方が住み続けたいが、名義と住宅ローンを1本化できない。
  • 売却したいけど、オーバーローンになっている。

どの方も「どこの銀行に相談しても難しいですね」と言われた。
「出来ると言われたのに借り換えができなかった」などご本人様が借入先を探すのはとても難しい状況です。

売却だけでなく、持ち家のこれらのお悩みについてカウンセリングから金融機関への交渉、事前審査のサポート、必要書類の作成、名義と住宅ローン変更までトータルでサポートさせて頂きます。

お客様の声アメブロをご参照ください、)

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持ち家離婚®・共同名義不動産問題の知恵袋

離婚したら持ち家はどうすればよいですか。
売却する方法と、住む方に名義変更と住宅ローンを変更して住む続ける方法があります。売却して売却益が出た場合は売却益を財産分与として夫婦で分けます。
離婚後、持ち家に名義人が住む場合は
住む人と持ち家の名義人と住宅ローンの名義人が同じ場合は銀行・法務局への手続きは不要です。結婚してから購入した家については夫婦の財産と考えるので、財産分与については夫婦での話し合いになります。
夫だけの名義で住宅ローンありの場合
離婚してからどちらが住み続けるかによって手続きが変わります。夫だけの名義・住宅ローンで夫が住み続ける場合の手続きは不要ですが、妻が住み続けたい場合は、妻へ名義と住宅ローンの変更をする必要があります。
妻が連帯保証人の場合の注意点
離婚したからといって、自動的に連帯保証人が外れるわけではありません。銀行に相談して外してもらうか、それが難しい場合は、新たに他の金融機関で連帯保証人を付けずに借り換えをします。連帯保証人の場合は、登記事項証明書(登記簿)に載ってきません。住宅ローンを借りた銀行と交わした「金銭消費貸借契約書」をご確認ください。それでもわからない場合は銀行に確認してください。
共有名義の住宅ローンありの場合は
売却して売却益を2人で分けるか、住み続ける方に名義と住宅ローンの1本化をする必要があります。そのままにしておくとたくさんのリスクがあります。
離婚後、持ち家に名義人以外が住む場合は
住みたい方が名義人以外の場合は、住みたい方に名義と住宅ローンの変更をする必要があります。この場合のほとんどは、他の金融機関で借り入れをすることになります。
離婚するときどちらが家を出るべきですか
ご夫婦での話し合いとなります。お子様と住みたい側の方がお子様の環境を変えたくない、という想いから住み続けることが多くあります。
離婚するとき、持ち家はどちらの名義になりますか
住み続ける方の名義と住宅ローンにする必要があります。名義人以外の方が住む場合、もしくは共有名義の場合は、住む方に名義と住宅ローンを変更する必要があります。
名義だけ変えてしまっても大丈夫?
住宅ローンが残っている場合、名義だけ変えることはできません。最初に銀行でお金を借りる時の契約書(金銭消費貸借契約書)にも記載があります。名義だけ変えてしまうと銀行との契約違反になります。名義を変える時は同時に住宅ローンを変更する必要があります。
離婚時、共有名義を名義変更しないとどうなるの
たくさんのリスクが潜んでいます。例えば、共有名義のままお互いが再婚して、その後死亡したら、会ったこともない相続人がたくさん現れトラブルになる可能性があります。離婚後に売却するときも二人の合意が必要になります。片方が延滞するともう片方が支払う義務があります(離婚していても関係ありません)。他にもたくさんリスクがありますのでご確認ください。
共有名義を解消するにはどうすればよいでしょうか
住み続ける方に名義と住宅ローンを変更する必要があります。通常、今の借り入れ銀行では住み続ける方に1本化はできないので、他の金融機関で借り入れをすることになります。
共有名義の固定資産税は離婚したらどうなるの
共有名義のままの場合は、それまでと同様に所有者に対して請求されます。この場合、夫婦で支払いの取り決めをする必要があります。離婚時に名義を1本化した場合には、変更後の名義人が固定資産税を負担することになります。
夫名義の自宅に離婚しても住み続ける場合、固定資産税はどうなるの
一般的には離婚しても不動産の名義人に固定資産税は請求されます。公正証書や協議書などで取り決めがある場合は、それに従って責任が定まります。
共有名義のローンのメリット・デメリットは?
共有名義の最大のメリットは2人の収入を合算できるので1人で購入するより予算を上げた家を購入できること。ペアローンにすると住宅ローン控除が2人とも受けられること。
デメリットは離婚するときに借り換えのハードルがぐんと上がります。売却時にも2人の合意がなければできません。お相手が延滞をするともう一方に支払い義務が発生します。これは離婚をしていても変わりません。どちらかが死亡した後の相続も複雑になる場合があります。
離婚後も持ち家に住み続ける場合の注意点は
住み続ける方の名義と住宅ローンでない場合は、必ず住み続ける方に変更をしましょう。共有名義の場合は住み続ける方に名義と住宅ローンを1本化します。もし今すぐに借り換えをすることができない状況の場合は3年以内になど、できるだけ短期間で借り換えをする計画を立てましょう。長期計画になると、リスクが伴う可能性があります。
共同名義、共有名義との違いは
共同名義は、不動産の所有形態を指し、複数の共同所有者が等しい権利と責任を持つ場合が一般的です。
共有名義はより広い範囲で様々な使い方がされます。住宅ローンの契約においては共同で契約を結ぶ状態を指すこともあります。
文脈によって用語の解釈がことなるので、具体的にその意味を確認することが重要です。
持ち家離婚率は?
厚生労働省の統計によると、2022年度の日本の離婚率は持ち家世帯と賃貸世帯ではほぼ同じでした。
持ち家を売却しようとおもったらオーバーローンでした。どうしたらよいの
住宅ローンのローン残高が売却価格よりも高い場合、それをオーバーローンと呼びます。売却価格とローン残高との差額を自己資金で用意できれば物件を売却し、ローンを完済することができます。
自己資金が用意できない場合は、住み続けたい方に名義と住宅ローンを変更することも1つの方法です。
持ち家を共有名義のまま離婚しました。どちらかが死亡したらどうなるの
離婚時に作成した離婚協議書や公正証書に準じて相続することができます。作成していない場合、その権利を相続する人に相続することになります。離婚後にそれぞれが新しい家族がいる場合、他人を含む複数人で相続をする可能性がでてきます。また、相続税の問題が発生する可能性もあります。離婚時に、住み続ける方に名義と住宅ローンを1本化しておくことがおすすめです。
持ち家の名義と住宅ローンを夫から妻に変更したときに、どんな税金がかかりますか
贈与税、譲渡取得税、住宅取得税などがあります。離婚前か後か、住宅ローンが残っているかどうかなど条件もありますので、税務署に確認ください。登記時には登録免許税、印紙税がかかります。
離婚後、元夫名義の自宅に妻と子供が住み続けています。元夫が死亡したら誰が相続するの
元夫が再婚していない場合、一般的には子供が相続します。元夫が再婚して子供がいる場合は現在の妻と、その子供も相続人になります。
離婚後、住宅ローンのある自宅に名義人ではない人が住み続ける場合の問題点は
名義人に権利と責任は帰属します。名義人が住宅ローンの支払いが任意売却、競売になり可能性もあります。住み続ける方が住宅ローンを支払う場合は、延滞をすると名義人の個人情報に記録が残ります。名義人ではない方が住み続け、住宅ローンを払い続けても自分のものにはなりません。名義人が突然売却をする、というかもしれません。いつまで住み続けられるかは名義人の主導になるので不安がつきまといます。
離婚後、夫名義のまま妻が住み続ける問題点は
住宅ローンのある場合は上記のようになります。
住宅ローンがない場合は住み続けても妻のものにはなりません。名義人の元夫が売却をしたいといった時には、退出を強いられます。離婚時に財産分与として名義変更をおすすめします。
離婚後の持ち家どうすれば後悔しないか
感情的にならずに将来の計画や経済的なところも含めて二人でよく話し合う必要があります。一般的には売却して財産分与をするか、住み続ける方に名義と住宅ローンの変更をするという方法があります。名義人が住み続けない場合はリスクを伴いますのでよく話し合いをすることをおすすめしています。
共有名義で登記をした時の注意点は
共有名義で登記をした場合には、各共有者の権利や責任などが正確に明記されていることを確認してください。離婚や相続の際に、トラブルにならないように慎重に登記することが大切です。
離婚時の持ち家、どうすれば後悔しない
離婚は感情的になりやすいですが、できるだけ冷静に将来的な計画や経済的なことを考慮して二人で決めていきましょう。一般的には売却して財産分与か、住み続ける人に名義と住宅ローンを変更する方法があります。住宅ローンが残っている場合に、名義だけ変更するのは借り入れ銀との契約違反になるのでタブーです。
離婚時に自宅の名義変更をする場合、住宅ローンがなければ登記申請だけで変更できる
住宅ローンがない場合は、登記申請だけで名義変更だけできる場合があります。登記をする場合には登記原因というものが必要です。あとで後悔しないためにも専門家への相談をおすすめします。
離婚時に持ち家の場合の名義変更は、住宅ローンが残っている場合は金融機関の承諾が必要か
はい、住宅ローンが残っている場合の名義変更は借り入れしている金融機関の承諾が必要です。名義変更だけはできないので、残債の一括返済をするか、他の金融機関で新たに借り換える必要があります。

業務提携先

信頼できる不動産会社と業務提携しております。



お客様の声

モラハラ夫と無事に離婚して名義・住宅ローン変更ができました

【愛知県 A様 戸建て(妻からの問い合わせ)】

結婚してから28年間いろんなことがありました。
子供が大学卒業するまでは、しっかり子供のこと、家のことを頑張ってきました。

もし離婚するとしたら、どんな準備をしたら良いかと調べたら、たどり着いたのが入江さんのブログでした。
入江さんのブログを読んで、励まされ、私でも家の名義を変えることができるかも、と希望が持てました。
審査が通るか不安で心配していましたが、審査が通った時には希望が見えました。
それから主人に離婚の話をしましたが、決済が終わるまで本当に大変でした。
子供にもたくさん相談をしました。その都度、励まされ、離婚しても大丈夫だからこれからの人生を一緒に楽しもう、と子供から力をたくさん貰いました。
離婚して、今、子供と3人で幸せに暮らしています。
私のように離婚したいけど、持ち家のことで悩んでいる方はたくさんいると思います。
離婚時の持ち家の悩みが解決できることを、たくさんの方に知ってもらい、幸せな人生を歩んでほしいと願っています。

たくさん相談にのっていただき、滞りなく決済までいけたこと、とても感謝しております。

ありがとうございました。

私(妻)の母名義の土地に、夫名義で家を建てたため難しいと言われていました。

【板橋区 O様 戸建て(奥様からの問い合わせ)】

約2年間、夫との離婚を考えていましたが、家の問題があり、なかなか進まずに困っていました。私の母名義の土地に夫名義で家を建てたため、建物だけの名義変更をしたかったのです。

ある会社さんに相談をしたところ、難しい問題だが、土地の生前贈与をすればできるかもしれないとの回答でした。当然、贈与税が発生し、自己資金を大幅にオーバーしてしまいます。言われるがままにそれしか方法がないのかと諦めていたところ、図書館で(しかも返却棚に!)入江さんの本をみつけました。読んでみると私が悩んでいたことができそうだとわかり、すぐに連絡をさせていただきました。慌てて連絡したにも関わらず入江さんは落ち着いていて、「大丈夫、名義変更できると思います、一緒に頑張りましょう」とおっしゃってくださいました。
一人で解決方法を探してきましたが、応援してくれる仲間ができたようで心から安心したことを今でも覚えています。それからは、入江さんの迅速な対応のおかげで、約1か月半で離婚、住宅ローンの借り換え、建物の名義変更が済み、愛着のある家に息子と共に暮らすことができています。

この度は大変お世話になりました。本当にありがとうございました。

離婚して10年たっていましたが元夫との共有名義のままでした。

【神奈川県 H様 戸建て(奥様からの問い合わせ)】

離婚して10年以上たちますが、元夫との共有名義のまま、新しい家族と住んでいました。
どこに相談したらよいか、どうしたらよいかもわからず10年が過ぎてしまいました。
インターネット検索で御社にたどり着き相談しました。

最初の連絡はとても勇気がいりましたが、入江さんがとても親身に相談に乗ってくださいました。

メールでやり取りできたのも仕事をしている私としてはとても有難かったです。
諸費用の心配もありましたが、住宅ローンに組み込めたため、まとめて大きな出費になることもなく助かりました。

トラブルになることもなく元夫との共有名義の自宅を自分一人の名義と住宅ローンに変更できて安心しました。

ありがとうございました。

諸費用も良心的で助かりました。お願いしてよかったです。

【渋谷区 Y様 戸建て(奥様からの問い合わせ)】

離婚に際し夫が家から出ていくことになりました。

夫婦共有名義で購入した家は、妻(私)が残りの住宅ローンを返すことになり、

ローン借り換え先を自力で探そうと試みましたが、どの銀行からも断られ困っていました。

そんな折、こちらに相談したところ、丁寧に対応してくださり、住宅ローン借り換え先の決定から

家の名義変更まであっという間に完了しました。

費用も良心的で、こちらに相談して本当に良かったと思っています。

サポートしてくださったことに感謝してもしきれません

【板橋区 Y様 戸建て(奥様からの問い合わせ)】

不安で初めて電話した日
電話越しできっと大丈夫! という入江さんの言葉に助けられました。
嫌がらせするように家のやり取りで揉める中、何度も励まされ、救われました。
もうダメかもしれないと諦めそうになったけれど、それでもなんとか頑張ろうと、サポートしてくださったことに感謝してもしきれません。
初めての経験で、不安に思う方もいると思いますが自分でどうにかしようとするよりもその道のプロに頼った方が可能性は高くなると思います。
弁護士さん達より頼りになりました。

どんな状況においても、諦めずに、真摯に対応してくださったおかげで、無事に家のローンの借り換えをすることができました。

【鎌ヶ谷市 H様 戸建て(奥様からの問い合わせ)】

初めてお電話した時、離婚協議ができていなかった時からのスタートでしたので、本当苦難の連続でした。
パート勤務でも、住宅ローンを組める可能性があるとお話をして下さった時、とても勇気づけられました。
離婚協議を進めながら、どうしたら家を守る事ができるのか、専門知識がない中で、家の名義を変えることの大変さを痛感して、一人では到底出来なかったことと思います。
入江さんからどうしたらローンを組むことができるのか沢山のアドバイスを頂けたことは、本当に有り難かったです。
仮審査まで通ったにも関わらず、本審査に通過できなかった時は、本当にどうなってしまうのか、絶望に暮れてしまったこともありましたが、入江さんがすぐに次の提案をしてくださり、スピーディーな対応をして下さったことは、心より感謝しております。
どんな状況においても、諦めずに、真摯に対応して下さったお陰で、無事に本審査を通過することが出来き、家のローンの借り替えをすることが出来ました。
大変お世話になりまして、ありがとうございました。

何よりも子供たちが大好きな環境を残してあげることが出来て感謝しかありません。

【板橋区 S様 戸建て】

数年に渡る調停による離婚でしたが、双方の要望が合わず、中々話し合いが進みませんでした。

一番のネックだったのは住宅ローンをどうするかと言うことで、ローン主の主人は売ってしまいたいとの主張、共有名義者の私は子供たちの為に、住み慣れた大好きなお家をなんとか残してあげたいとお互い譲らずでした。

過去に子持ちの私がローンを組もうと一括査定比較サイトを使用しましたが、受け入れてくれそうな銀行もなく、主人もこのままなら自己破産して家を手放すとも言ってくる始末で、、、 そんなときに日課になっているニュースアプリを見ていたら、1コラムで入江さんのご活躍を知りました。 直ぐに、入江さんとお話しすることが出来ました。

私の職業や年収、勤務年数などをざっと話すと「多分大丈夫ですよ!借り換えしましょう!」と言われた時に、やっと離婚に前向きになれた気がしました。

その後も紆余曲折を経てローンの借り換え、離婚にたどり着きました。

話し合いがうまく行かないときも、入江さんはよくお話を聞いてくださり、ご教授下さり、時には弁護士とも話し合いをして下さり、終始毅然とした対応で心強かったです。

ローン借り換えのおかげで金利も下がり、支払い額も以前より減額となりとても助かりました。住宅の名義も私になった今、残ローンの責任感はありますが、何よりも子供たちが大好きな環境を残してあげることが出来て感謝しかありません。

これからは子供たちと仲良く楽しい毎日を送って行きたいと思います。 本当にありがとうございました!

藁にもすがる思いで問い合わせをしたところ、一気に話が動き始めました。

【町田市 S様 戸建て】

こちらにお世話になる前に弁護士事務所に相談に行くなどしましたが、「共同名義のローンを単独にする」「収入などの条件が厳しい」となると、具体的なアドバイスをもらえないことが多く、なかなか状況を進展させられずに困っておりました。

そのような状況の中で、たまたまこちらのホームページを見つけ、藁にも鎚る思いで問い合わせをしたところ、すぐに状況を理解してくださり、そこから一気に話が動き始めました。

少しでも分からないことがあると理解できるまでご説明くださったり、レスポンスが速かったりと色々と助けられましたが、何よりもこちらの困りごとへ理解を示してくださり、道筋を立ててくださったことには本当に感謝しかありません…。

絶対に自分だけではどうにもできなかった問題であるのは間違いないです。

また、初めてお会いした時に「ローンを抱えたまま離婚するのは絶対にやめたほうがいい。きちんと整理されることをお勧めします」とはっきり言われたことで、めげずに、次に進むための大事な準備だと思えるようになりました。

正直、相談に行くまでは、いっそのことローンをもったままでもいいや、と思っていましたので… 先日、お蔭様でローンの決済もでき、完済証明書が手元に届いたのを見たときは、やっと終わった… これでちゃんと区切りを付けられた、と思いました。 これから先、次の一歩に踏み出せそうです! 本当に何から何までお世話になり、ありがとうございました。

離婚しても住み慣れた自宅で娘たちと新しくも変わらない日常生活が送れることに感謝いたします。

【町田市 Y様 戸建て(奥様からの問い合わせ)】

離婚することを決めて、子どもの生活をなるべく変えたくなかったので、夫名義のローンが残る自宅に住み続けたいという希望がありました。

調べてみると、離婚時の借り換えは手続きが難しいということがわかりましたが、5月末にご相談に伺ってから何から何までスムーズに事が進み、大変だったと思うことは1つなく、9月頭にはすべての手続きが完了し、私名義の自宅としていただくことができました。

これもひとえにご担当の入江様の手腕によるものと感謝しております。相談しやすいお人柄の上に、凄腕のスケジュール管理と幅広い知識と経験で、安心してお任せできました。 離婚しても、住み慣れた自宅で娘たちと新しくも変わらない日常生活が送れることに感謝いたします。相談して本当に良かったです!

家族に笑顔と安らぎの生活が戻りました。入江様に感謝しかありません。娘にとっても憧れの入江様

【埼玉県 Ⅰ様 戸建て(奥様からの問い合わせ)】

6年前に離婚し、調停で下の子が20歳になるまで住宅ローンは元夫名義で住み続け、その後協議の取り決めで20歳を迎え子供たちは、思い出ある家だから住み続けたい。私もそれを守りたいと元夫に伝えると「住んでほしい」と返答。

6年経っていざ名義変更に取りかかりましたが銀行は取り合ってくれず悩み、ネットで入江さんを知り相談すると「大丈夫です! できますよ!」と。すがる思いで娘と御社へ。入江さんは娘にも気さくに話して下さり、分かりやすい説明でメソメソな私に「大丈夫! 私もがんばるから一緒にがんばりましょう! ねっ!」と笑って下さり、難しい条件の私に最善の案を考えて進めて下さいました。

元夫とのやりとりも入江さんがして下さり、ギスギスしていた元夫と笑って話せるようになったのも入江さんのおかげです。 名義変更が出来るまでは些細な質問も不安も受け止めてすぐにお返事下さり「大丈夫! がんばりましょう! ご飯食べてよく寝て下さいね!」とはげまして下さいました。

入江さんのおかげで無事全て変更でき、家族に笑顔と安らぎの生活が戻りました。感謝しかありません。娘にとっても憧れの入江さん! 本当にありがとうございました。 本当にありがとうございました。

離婚協議・調停の準備や日々の仕事・育児がある中、住宅ローンの諸々をお任せできとても助かりました。

【東京都 K様 戸建て(奥様からの問い合わせ)】

離婚にともなう住宅ローンの借り換えでお世話になりました。

自身の年収やこれまでの返済期間の短さ、親からの支援もないなど条件が悪く、複数社にNGを出され厳しい状態でした。

時間はかかりましたが、1社だけ受けてくださる銀行を見つけていただき、なんとか自身の名義で借り換えすることができました。

ほかにも離婚協議・調停の準備や日々の仕事・育児がある中、住宅ローンの諸々をお任せできとても助かりました。

入江さんは初回面談から親身に話を聞いてくださり、メールや電話のレスポンスもとても早く、難しい時は、はっきりと言ってくださるのでスムーズでした。 最後まで今後のことを応援してくれてありがとうございました。

不安で押しつぶされそうな毎日が、うそのように今は穏やかで幸せな生活です。

【東京都 T様 戸建て】

予期せぬ離婚と、それに伴う住宅ローンの返済・今後の住居等 不安で押しつぶされそうな毎日でしたが、そんな日々がうそのように今は穏やかで幸せな生活が送れています。

自分の事のように一生懸命にいくつもの金融機関に交渉して下さり、ベストな方向を提案して下さりました。 あの時の優しさや頼もしさに、どれ程精神的に救われたか計り知れません。

今、息子と毎日笑って過ごせるのは入江さんのお力添えあってこそです。 心から感謝しています。 ありがとうございました。

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持ち家離婚®二人で話し合いができなくなったらどうしたら良いの・・・持ち家離婚相談所

2024.02.24

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2024.02.23

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2024.02.21

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ペアローン、お相手に離婚を切り出す前に審査できるの?・・持ち家離婚相談所

2024.02.15

   持ち家離婚カウンセラー「持ち家離婚相談所」代表の入江です  「争わない離婚」をめざして離婚の時のマイホームの名義変更・住宅ローン変更の専門家としてお仕事をさせて頂いています。 ご相談の中には「離婚は夫婦とも合意している。後は住宅ローンのある持ち家のことだけ。これさえ決まればスッキリする」というお問い合わせがたくさんあります。 最初から奥様が子どもと住み続けたいというケースもありますし、売ってもオーバーローンだからどうしよう・・・というものも。 あちこちご自身で銀行に掛け合うもののほとんど「離婚案件は・・・」と門前払い。どんなに年収が高くても渋い御返事しかありません。皆様、昨日のバレンタインはどのように過ごされましたか?町には幸せそうなカップルがたくさん、見ているだけで幸せになりました。ご夫婦やパートナーに渡すだけでなくママから息子さんに🍫をプレゼントしたり、お嬢様から🍫をプレゼントされてニヤニヤしっちゃったパパもいらっしゃると思います💗 イベントって気持ちを伝えるチャンスにもなるので良いです ...

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